नई दिल्ली। प्रॉपर्टी शेयर (www.propertyshare.in), नए अधिसूचित एसएम आरईआईटी नियमों के तहत प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (पीएसआईटी) के नाम से भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) से लघु और मध्यम रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (एसएम आरईआईटी) लाइसेंस प्राप्त करने वाला पहला फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म (एफओपी) बन गया है। इसके साथ ही प्रॉपर्टी शेयर, अब पीएसआईटी का निवेश प्रबंधक बन जाएगा।
मार्च’24 में, सेबी ने 50 करोड़ रुपये से 500 करोड़ रुपये की मूल्य वाली परिसंपत्तियों के लिए आरईआईटी नियमों के अंदर एक उपवर्ग के रूप में एफओपी को नियामक ढांचे के भीतर लाने के लिए एसएम आरईआईटी नियमों को अधिसूचित किया था। आरईआईटी (रिट्स) के समान, एसएम आरईआईटी को स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध प्रत्येक योजना की यूनिट्स के साथ सेबी द्वारा पूरी तरह से विनियमित किया जाता है।
आईआईएम, अहमदाबाद के बैचमेट कुणाल मोकतन और हाशिम खान द्वारा 2016 में स्थापित, प्रॉपर्टी शेयर भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के आंशिक स्वामित्व को आगे बढ़ाने वाले पहले प्लेटफार्मों में से एक था। हाशिम और कुणाल के नेतृत्व में, हमारा मानना है कि प्रॉपर्टी शेयर वित्त पोषित संपत्तियों, सक्रिय निवेशक आधार के साथ-साथ बाहरी पूंजी जुटाने के मामले में देश में सबसे बड़े एफओपी प्लेटफार्मों में से एक बनने में सफल रहा है। यह प्लेटफॉर्म 5 महाद्वीपों के 20 से अधिक देशों में लगभग 300,000 यूजर्स को सेवा प्रदान करता है। जून 2022 में यह वेस्टब्रिज कैपिटल से सीरीज बी राउंड में 347 करोड़ रुपये जुटाने में सफल रही थी।
इस उपलब्धि पर प्रॉपर्टी शेयर के को-फाउंडर कुणाल मोकतन ने कहा, “नियामक इस नए व आकर्षक उत्पाद को नियामकीय मुख्यधारा में लाने में बहुत सक्रिय रहा है जो बड़ी संख्या में खुदरा और संस्थागत निवेशकों के लिए रियल एस्टेट को अधिक समावेशी बनाने के लिए तैयार है। कोई भी विनियमित उत्पाद निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण फायदों के साथ आता है, जिसमें निवेश प्रबंधक के लिए हाई नेटवर्थ की आवश्यकताएं, अनुपालन और रिपोर्टिंग मानक, पारदर्शिता, निवेशक सुरक्षा तंत्र और मार्केटिंग प्रतिबंध शामिल हैं। हम आने वाले हफ्तों में पहली एसएम आरईआईटी योजना का आईपीओ लॉन्च करने के लिए सेबी के साथ मिलकर काम करना जारी रखेंगे।”
प्रॉपर्टी शेयर के को-फाउंडर हाशिम खान ने कहा, “एसएम आरईआईटी की शुरुआत के साथ, नियामक ने प्रभावी ढंग से खुदरा और संस्थागत निवेशकों के लिए एक पूरी तरह से नया परिसंपत्ति वर्ग पेश किया है, जो 2014 में आरईआईटी विनियमन के साथ शुरू हुई रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के प्रतिभूतिकरण की दिशा में आगे बढ़ रहा है। यह प्रॉपर्टी शेयर के लिए एक बेहतरीन उपलब्धि है, जिसने 8 साल से अधिक समय पहले देश में पहले तकनीकी संचालित रियल एस्टेट निवेश मंच के माध्यम से इस विनियमन की नींव रखी थी।”
